微型公寓：下一个大热门
2015-03-03 16:20:47
微型公寓发源于亚洲一些人口密集的城市，但是它们正从这些传统的发祥地渐渐蔓延到西方城市，这里的人口密度也在逐年上升，而跃层空间也增加了物业费用。
超小型住宅公寓对现代城市来说已经不再是一个新兴事物。自20世纪七十年代起，它们在日本和香港等人口密度高得惊人的地区里屡见不鲜。随着在西方一些主要城市的人口增加和租金飙升，微型公寓也随之移民，在新的环境落地生根，且与之前亚洲的微型公寓相比更增添了鲜明的特色。
在一些北美地区的城市，微型公寓被视为最时尚的居住空间，是新兴人士的不二选择，而不是为了应对人口过剩情况的小鸽笼。2010年，温哥华西岸城市的第一个微型公寓项目“Burns Block”开业，这是一个针对时尚的都市专业人士的项目。这座位于市中心东侧的具有110年历史的建筑被改建为客房，每一间房间面积为270平方英尺。这种适度规模意味着它们的租金只有300美元，低于当地市场上单身公寓的平均租金，且对于希望住在离工作地点近一些的年轻白领们非常具有吸引力。
在美国的两个最具代表性和活力的城市——旧金山和纽约，微型公寓同样大受欢迎。在这两个创新产业聚集的城市，设计师们为这些不大的微型公寓提供了全套设施。其中包括对折就可以当做桌子使用的床，不用时也可以折叠存放在墙壁里。纽约对微型公寓也非常关注，最近刚刚开业的仅有182平方英尺的公寓，就将原本水平放置的设施改为垂直摆放。
微型公寓的市场细分也非常讲究。一些年轻而雄心勃勃的专业人士更愿意将大量的时间用于发展自己的事业，因此不会花大量的时间宅在家里。当他们没有工作室，他们很可能在外面进行社交或休闲活动。他们也没有家庭和子女，当他们有了子女之后，那么他们需要的也不再是一个只用来睡觉、洗漱和堆放自己的物品的私人空间。
但微型公寓也受到了一定限制。为了吸引城市中的专业人士，它们必须处于比较中心的区域，离一些娱乐场所，如咖啡馆、酒吧、俱乐部和剧院等区域较近。它们的特点还包括相对快速的人员变动率。这样一个相对密闭的空间对忙于事业忙于打拼的单身城市白领也许很合适，但是他们绝不可能一直处于这样的环境，尤其是他们找到了另一半或者开始组建家庭后。
因此，尽管微型公寓可以填补迅速扩大的房地产市场的需求，但是开放商们还应牢记这些项目的局限性，和对周期性人口结构变化的依赖。
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