养老养生产业的国家政策和近期发展趋势
随着国家和地方相关法律法规和政策文件的密集强势出台，我国养老事业和养老产业开始进入政策扶持、体制放开的政策大环境，并走上规范发展、标准建设的道路。在改革持续深入、经济体制继续市场化的背景下，在社会需求的刺激下，养老事业和产业将迎来一个蓬勃发展的时期。2013年被誉为我国的养老元年，2014年则被部分人士称为养老实践年。业内人士认为，近期我国养老养生产业将展现八大发展趋势。

八泉水乡项目产品：养生会所
1、养老产业与养老事业加速分离
面对国内不断加强的社会养老压力，政府在“保基本，兜底线”的前提下，政府更多地将是通过放宽行业准入，加强质量、安全、价格等方面行业监管和推出制度建设，以规范引导各种社会力量介入养老产业，推动中国养老服务业的快速发展。
2、养老用地供地政策限制将逐步放开
北京市国土局在2013年年初公布的全年5650公顷的供地计划里，第一次单独列项养老设施用地，供应100公顷。无独有偶，2013年年末，深圳市出台的新政中也打破养老用地政策限制，以办公用地基准地价标准的30%测算，推出经营性养老设施用地。虽然由于各种原因最终停止出让，但一线城市的供地政策试点突破也预示着养老用地的供地政策限制将逐步放开。
3、养老地产盈利模式逐步明朗
2013年年末，继长江养老后，平安养老也获得中国保监会批准，可拓展资产管理业务范围，增加“受托管理委托人委托的以养老保障为目的的人民币、外币资金，开展养老保险资产管理产品业务”。其实对养老产业高度敏感的险资和房企早几年就开始研究布局未来养老地产业务了。到而今，中国式养老地产盈利模式已经越趋明朗。绿城的“学院式养老”，保利的“三位一体”养老模式；万科的“邻里式养老”，这些先行者们通过几年的战略发展研究，项目试水实践，给养老地产发展模式做了很多有益的方向探讨。
4、养老养生产业的主力军医疗力量开始启动
当下在国内推动养老产业发展的更多是险资、地产和央企，而应该有所作为的真正主角——医院，却仍比较沉默。在国外，如美国、日本、澳大利亚、台湾等国家和地区的养老产业发展，都是以医疗资源为主力军，养老产业的核心是服务，而服务的核心是医疗和长期照料。无论是健康活力老人，还是半失能、全部失能的老人都要依赖护理、生活照料、心理慰藉等特殊资源。
不过，这种局面正在慢慢改变。《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》提出，要“探索医疗机构与养老机构合作新模式”。“医养结合”，怎样使医院资源得到更有效利用是养老地产发展新命题，复旦医院旗下的泰福健康，蓝卡集团的蓝卡健康已经有了很多有益的探索。
5、从“圈地”到“圈人圈资源”
随着社会各阶层对养老事业及产业的关注，去地产化的呼声越来越高，大家希望养老地产不要成为房企新一轮跑马圈地的手段，而是真正脚踏实地，做好国民需求的养老产业。而要做实事，就撇不开养老产业人才匮乏、综合配套难以成型的这个核心阻碍。专业的人、专业配套资源的争夺、占领，将逐渐浮上台面。复星计划全国并购500家医院以打造自己的大健康业务体系。世茂也在整合“医院和教育”资源启动自己的养老地产项目。恒大和哈佛大学附属医院布莱根妇女医院合作在中国成立“哈佛医院”。
6、养老物业的运营、营销将更受重视
保利西塘越、万科随园嘉树、复地星堡等等，很多项目都将在2014年进入销售期、运营服务期。由于过往对老人身心需求的研究不足，关注不够，使的现有养老项目的落地性并不强，并对各地养老市场空间的研究也缺乏体系研究。区域内有效养老需求空间、宜老化产品结构、综合配套服务体系、产品服务价格等疑问的凸显，使得养老物业的营销、运营将更受重视。
7、第三方机构介入更深
需求带来市场，面对养老产业各种战略战术问题，越来越多的第三方机构开始介入养老养生产业领域。比如克而瑞城市运营事业部和北京区域公司就在2014年年初成立了专业化的养老地产研究团队，清华城市规划设计院早在2012年就成立了养老方面的专业化建设设计研究团队。而专门做养老产业的基金也已产生，如北京喜神资产。第三方机构的介入，对解决养老产业发展中的各种问题，将发挥更大作用。
8、养老产品和服务更加多元化
随着对老人的需求研究，各大地产企业将逐步展开自身的全国养老业务布局，产品体系将逐步完善，不再仅仅关注中高端养老市场，不再聚焦活跃老人，针对不同购买力客户的中低端养老公寓，针对介助、介护老人的综合性养老社区也将越来越多面市。国内的养老养生产业还处在探索阶段，可能需要若干年才能初见端倪。2013年至今，在政策和顶层设计的推动下，各方面工作都有了长足进展，但仍然面临缺乏总体规划、制度标准不完善、监管机制不到位、硬件软件尚需创新完善等问题。